無抵押貸款怎么審查，房屋抵押貸款怎么算
發(fā)布時間：2023-03-09 14:29:14
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隨著社會經(jīng)濟水平的提高，貸款已經(jīng)成為人們購房、創(chuàng)業(yè)、消費的一種重要方式。在貸款過程中，抵押貸款和無抵押貸款是常用的兩種方式。本文將分別從無抵押貸款審查和房屋抵押貸款計算兩個方面探討這兩種不同的貸款方式。
一、無抵押貸款怎么審查？
無抵押貸款是指在貸款過程中不需要提供任何形式的抵押物品，由此風(fēng)險自然更高。因此，銀行在審查無抵押貸款時會對借款人的信用及還款能力進行嚴(yán)格的審核。具體包括以下幾個方面：
1、個人及家庭收支情況的審核。銀行會對借款人的收入、資產(chǎn)狀況進行調(diào)查，分析其還款能力。
2、信用記錄的審核。銀行會對借款人的信用記錄進行審核，如征信記錄等，來評估其還款意愿和能力。
3、職業(yè)背景的審核。銀行會對借款人的職業(yè)背景進行了解，以確定其職業(yè)穩(wěn)定性和未來的收入來源。
在這些因素的基礎(chǔ)上，銀行會根據(jù)自己的風(fēng)險控制標(biāo)準(zhǔn)來做出是否放款的決定。一般情況下，無抵押貸款的額度較小，利率較高，還款周期也比較短。
二、房屋抵押貸款怎么算？
房屋抵押貸款是通過將房屋作為抵押財產(chǎn)，來獲得較長、較大額度的貸款方式。通常情況下，銀行放貸的額度不能超過房子市值的70%左右。除此之外，銀行還需要對房屋的估價進行評估，并對房屋所有權(quán)的合法性進行審核。
具體計算房屋抵押貸款額度的公式為：
房屋估價 * 70% - 已有房貸總額 = 最大可貸款額度
假設(shè)某房屋估價為100萬，已有房貸總額為30萬，那么最大可貸款額度為40萬，具體計算方法如下：
100萬*70%-30萬=40萬
需要注意的是，銀行會對借款人的還款能力進行審核，以確保借款人能夠按時歸還貸款。貸款期限和利率也會根據(jù)不同的情況而有所調(diào)整，但是一般情況下都會比無抵押貸款的期限和利率要更優(yōu)惠。
總結(jié)：
無抵押貸款和房屋抵押貸款是兩種完全不同的貸款方式，它們的審查標(biāo)準(zhǔn)和計算方式也存在很大區(qū)別。對于借款人來說，在選擇貸款方式的時候，需要結(jié)合自己的實際情況和需求，以及不同的銀行政策進行綜合考慮，才能更好地實現(xiàn)貸款的目的。
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