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房子抵押貸款怎么放款？現(xiàn)房抵押貸款怎么算？這兩個(gè)問(wèn)題都是貸款人關(guān)心的問(wèn)題，下面將為大家一一解答。 一、房子抵押貸款怎么放款？ 1. 實(shí)地評(píng)估 貸款銀行會(huì)根據(jù)抵押房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行測(cè)算，包括平米均價(jià)、周邊房屋的出售價(jià)格等，從而確定房屋的價(jià)值。需要注意的是，銀行固定時(shí)間內(nèi)的評(píng)估價(jià)值與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)值可能存在一定的差距。 2. 權(quán)證流程 在此過(guò)程中，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行抵押登記，以確保其自身的合法權(quán)益。銀行會(huì)要求貸款人提供房屋所有權(quán)證、土地證等且需要對(duì)證件進(jìn)行鑒別、審核。 3. 審批流程 貸款銀行會(huì)對(duì)貸款人的個(gè)人資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)審批，結(jié)合其收入情況和信用記錄，核定其還款能力和貸款額度。整個(gè)過(guò)程需要花費(fèi)一定時(shí)間。 4. 簽訂合同 貸款人如果通過(guò)銀行的穩(wěn)定審批流程，并且房屋評(píng)估價(jià)格和銀行審核額度相符，經(jīng)過(guò)多方確認(rèn)，最終雙方（銀行和借款人）會(huì)簽訂一份《借款合同》或者《抵押合同》。 5. 放款 經(jīng)過(guò)銀行的評(píng)估流程、鏈上流程、還款能力審核以及聯(lián)系促成，放款人會(huì)將貸款資金轉(zhuǎn)移到貸款人的賬戶上。此過(guò)程金額較大，存在風(fēng)險(xiǎn)，雙方都需要謹(jǐn)慎對(duì)待。 二、現(xiàn)房抵押貸款怎么算？ 1. 抵押額度 現(xiàn)房抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)先進(jìn)行房屋評(píng)估，根據(jù)評(píng)估后的市場(chǎng)價(jià)值和貸款人還款能力，再確定具體的抵押額度。通常情況下，不超過(guò)房產(chǎn)估值的70%~80%。 2. 利率 貸款人需要根據(jù)借款額度、貸款期限等因素，與銀行協(xié)商借款利率?，F(xiàn)房抵押貸款的利率一般略高于其他貸款。借款人可以與銀行通過(guò)談判來(lái)達(dá)成一個(gè)雙方都比較滿意的利率。 3. 還款方式 現(xiàn)房抵押貸款還款方式也相對(duì)較靈活。根據(jù)貸款人的還款能力，可以選擇等額本金、等額本息、按期支付本金等還款方式。還款期限通常在5年~30年之間，不同的還款方式和還款期限，會(huì)影響到還款金額和還款年限。 總結(jié)： 從上述內(nèi)容可以看出，房子抵押貸款的放款和現(xiàn)房抵押貸款的計(jì)算，都需要貸款人和銀行經(jīng)歷一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程。為了確保貸款人和銀行自身的合法權(quán)益，雙方都需要保持謹(jǐn)慎，并嚴(yán)格遵守簽訂的貸款合同。