房產(chǎn)典當(dāng)又稱房屋“典賣”或“活賣”，即房屋所有權(quán)人將自己所有的房屋交給承典人占有、使用、收益，承典人按約定向出典人一次性支付全部典金，并在典期屆滿之時(shí)返還房屋給出典，取回典金的行為。值得一提的是，典當(dāng)人并不需要將房地產(chǎn)移交典當(dāng)行古有，典當(dāng)行也無權(quán)使用、收益該房地產(chǎn)，而僅僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本息的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，房地產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。所以，現(xiàn)在所指的房地產(chǎn)典當(dāng)與《民法》所定義的房地產(chǎn)典當(dāng)有著本質(zhì)的區(qū)別。
那么，房產(chǎn)典當(dāng)有哪些事值得注意呢？
Q1、房產(chǎn)典當(dāng)適用于哪類人？
短期急需資金周轉(zhuǎn)的中小微企業(yè)或個(gè)人；
Q2、房產(chǎn)典當(dāng)?shù)臈l件？
如果要抵押貸款的房產(chǎn)屬于個(gè)人，應(yīng)有個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證；夫妻雙方身份證；戶口本、結(jié)婚證；契稅完稅證明；購房發(fā)票；購房協(xié)議書等；按揭房產(chǎn)亦可做房產(chǎn)抵押典當(dāng)，但需業(yè)務(wù)員根據(jù)實(shí)際情況評(píng)估后決定；如果要抵押貸款的房產(chǎn)屬于公司，應(yīng)有加蓋公章的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證，企業(yè)法人身份證明；房產(chǎn)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議等。
Q3、房產(chǎn)典當(dāng)?shù)牧鞒蹋?/span>
看房評(píng)估—簽訂合同—抵押登記—公證—放款。
Q4、房產(chǎn)典當(dāng)?shù)馁J款額度？
一般情況下，貸款額度為當(dāng)前房產(chǎn)市值的六五折左右；實(shí)際情況根據(jù)房產(chǎn)具體情況略有波動(dòng)。
Q5、房產(chǎn)典當(dāng)?shù)馁J款期限？
最長期限是半年，半年到期后可重新簽約續(xù)期；最短期限一個(gè)月，隨借隨還，無違約金。
Q6、典當(dāng)利率？
以客戶資質(zhì)實(shí)際情況而定。
Q7、典當(dāng)行怎么收取費(fèi)用?
典當(dāng)房產(chǎn)一般產(chǎn)生三項(xiàng)費(fèi)用：公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和典當(dāng)行每月收取的當(dāng)金利息及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。前兩項(xiàng)為公證單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)，金額均不大。主要費(fèi)用是典當(dāng)行每月收取的利息。
重慶寅恒昌典當(dāng)溫馨提示：房產(chǎn)典當(dāng)作為一種全新的利用房屋承租權(quán)進(jìn)行融資的模式，盤活了典當(dāng)人的存量資產(chǎn)，拓寬了置業(yè)理財(cái)?shù)那?。進(jìn)行房屋典當(dāng)前應(yīng)事先了解相關(guān)規(guī)定，確保自己能夠擁有房產(chǎn)贖回權(quán)，以免發(fā)生糾紛。
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